Памятка для тех, кто строит дом. Что необходимо учитывать?

Екатерина Онучина, директор строительной компании «Гермес»

 

В данной памятке мы собрали для Вас полезную информацию, которая поможет свести ошибки при строительстве дома к минимуму

Итак, вы решили построить дом. Вам предстоит пройти несколько этапов:

Выбор и покупка земельного участка:

При выборе земельного участка необходимо учитывать:

1. Геология и рельеф:

- тип грунта на плотность, убедитесь, что участок находится не на болотистой и не на глинистой земле. Такие участки требуют больше вложение на строительство фундамента;

- выбирая не сложный рельеф вы экономите на фундаменте, при выборе сложного рельефа, можно интересно обыграть расположение дома;

- убедитесь в отдаленности от рек, и отсутствие под участком грунтовых вод, это также приводит к удорожанию строительства.

2. Геометрия участка:

- хороший выбор это прямоугольный или квадратный участок размером 1 к 10 к будущему дому, а при выборе участка сложной формы вы можете спроектировать интересный ландшафтный дизайн. 

3. Оцените экологическую обстановку и удаленность от магистралей.

4. Проверьте наличие электричества, узнайте, сколько киловатт могут выделить.

5. Узнайте о наличии газоснабжения или планов на газификацию.

6. Узнайте про качество питьевой воды. Содержание железа в воде. Пригодна ли для пищевых целей. Самое простое поговорите с соседями по участку. Какова глубина скважины.

7. Подъездные пути к участку лучше оценить весной.

8. Не попадает ли земля под действие природоохранных зон.

9. Узнайте в администрации долгосрочный план развития.

10. На участки на холмах и низинах ниже цена, но строительство на таких участках обходится дороже. 

11. Загруженность подъездных дорог в часы пик.

12. Развитие инфраструктуры.

13 Юридические аспекты. Самый простой вариант это участки, предназначенные под Индивидуальное жилищное строительство. В документах на землю должно быть указано ИЖС.

14. Выясните кто соседи.

15. Если хотите купить участок по более выгодной цене, выберите несколько подходящих вариантов летом-осенью, а покупайте зимой. Ведь зимой владельцы охотнее снижают цену.

Проект дома.

Выбор проекта дома очень важный и интересный этап.

Где купить проект? Для покупки проекта лучше обращаться непосредственно в строительную организацию, с которой планируйте строить дом. Ведь только строительная компания, продающая проект может гарантировать Вам адаптацию проекта под участок и под климатические условия Вашего региона. А также сможет внести изменения в понравившийся Вам проект, в соответствии с пожеланиями.

Совместимость с участком. Необходимо учитывать особенности вашего участка, и его расположение, чтобы в гостиной и столовой было достаточно дневного света. С этим Вам смогут помочь специалисты проектной или строительной организации, в штате которой есть проектировщик.

Площадь дома. Подумайте над тем, как может измениться Ваша жизнь через несколько лет, планируйте ли Вы большую семью? Будете ли Вы жить со своими взрослыми детьми или родителями. Учтите количество жильцов и как часто у вас останавливаются гости. Если Вы планируйте переехать из квартиры в дом, учтите тот факт, что в доме должна быть большая площадь, нежели в квартире примерно на 15-20%, чтобы вы ощущали себя одинаково комфортно. Ведь в доме часть площади скрадываются хозяйственными помещениями и лестницей. Составьте для себя план, сколько комнат и какой площади Вам необходимо. Суммируйте и выбирайте проект в получившемся диапазоне.

Этажность. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

Одноэтажный дом

Удобен отсутствием лестницы, но требует больший по размеру участок при равной площади дома, если сравнивать с мансардным домом. Также стоит отметить, что строительство одноэтажного дома выходит дороже, нежели мансардного, так как фундамент и кровля большей площади. Отопление одноэтажного дома также обходится дороже.

Мансардный дом

Дешевле в строительстве и отоплении, но есть особенности в виде скошенных стен на 2 этаже, и требует дополнительного утепления кровли.

Двухэтажный дом

Самый полный и комфортный вариант, но дороже в строительстве и содержании.

Дополнительные помещения. Учтите необходимые Вам дополнительные помещения в доме, например встроенный в дом гараж.

Дополнительные постройки. Очень важно решить, какие вы планируете дополнительные постройки ( баня, беседки, хоз. постройки и т.д.) От этого тоже может зависеть размер запроектированного дома относительно выбранного размера участка.

Выбор исполнителя.

При выборе исполнителя у вас 2 варианта: бригада или фирма застройщик.

Давайте посмотрим на сравнительную таблицу:

 

Фирма Бригада
Гарантия
С фирмой заключается договор, в котором прописаны четкие сроки, гарантии, и что в нее входит. Бригады гарантию не дают. Если дают, то чаще всего на словах.
Контроль
Компания сама занимается контролем своих рабочих на стройке, а также на объекте всегда присутствует прораб, на котором лежит ответственность. Некоторые компании предоставляют фото и видеоотчеты этапов работ. Также за каждым объектом закреплен менеджер компании, который решаем все текущие вопросы. Вы всегда можете обратиться к руководству компании, если Вас не устраивает уровень сервиса. Как правило, при выборе строительства дома с бригадой, Вы сами являетесь прорабом на стройке, и контроль только на Вас. Это отнимает очень много времени. Будьте к этому готовы. Также как и к тому, что рабочие бригады не всегда могут выйти на работу, ведь контролировать их постоянно у Вас не получится. Это может серьезно сказаться на сроках работ.
Качество
Для сохранения имиджа и рейтинга доверия компании внимательно относятся к выбору исполнителей и контролю качества. Ведь количество новых клиентов напрямую зависит от отзывов действующих клиентов. Бригады, в большинстве случаев проще относятся к контролю качества, так как не привязаны к конкретному имени, о котором можно найти информацию. К выбору бригады нужно подходить очень тщательно, желательно услышать реальные отзывы людей. Или выбирать конкретную бригаду по совету, тех, кому доверяете.
Комплексный пакет услуг
Строительные фирмы могут взять на себя все виды работ, начиная от выбора земельного участка, заканчивая ландшафтным дизайном. Скорее всего, на каждый этап работы Вам нужно будет искать разных исполнителей, что может повлиять на финальный результат.
Стоимость материалов
Строительные компании могут закупать материалы по более низким ценам. Это может существенно снизить итоговую стоимость дома. Бригады, как правило, не занимаются закупками и доставкой материалов. Это очень затратный и сложный процесс. Учитывайте это при планировании.
Стоимость работ
Если доверять строительство дома компании, то итоговая сумма может оказаться даже ниже. Ведь при комплексном подходе, легче снизить стоимость материалов и работ. Компания может строить несколько объектов рядом, что также снижает итоговую стоимость. Стоимость работ по строительству дома с бригадами на первый взгляд ниже. Но итоговая сумма, может оказаться выше прежде всего из-за ошибок и затрат на их устранение, из-за нестабильности качества разных бригад, из-за стоимости материалов и доставки.
Оплата работы
Выбирая компанию, все платежи прописаны поэтапно в договоре, любые изменения вносятся путем подписания дополнительных соглашений. Есть возможность оплачивать строительство в кредит. Выбирая бригаду, обязательно требуйте письменного подтверждения всех платежей. Не стоит договариваться на словах. Ведь такие договоренности могут в любой момент измениться.

 

Данные простые советы помогут Вам построить дом Вашей мечты.

Не жалейте времени на предварительный анализ и планирование!