Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Наталья Харькова, инженер строительной компании  «Гермес»

 

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

Приступать к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство.

Кто выдает разрешение на строительство?

Разрешение на строительство можно получить в местном органе власти (управлении, комитете или отделе по градостроительству и архитектуре).

В Екатеринбурге это Администрация города Екатеринбурга Отдел выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию Департамента архитектуры по адресу ул. 8 Марта, 8Б.

Как получить разрешение на строительство?

Нужно подать заявление застройщика на имя главы администрации одним из способов:

  1. Лично прийти в администрацию.
  2. Через многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

К заявлению должен прилагаться список документов:

  1. Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  3. Схема земельного участка.

Действия администрации.

В течение 30 дней администрация выполняет:

  • Проверку наличия документов,
  • Определяет соответствие проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка требованиям к строительству и разрешенным использованием ЗУ.

Итог проверки: Выдача разрешения или отказ с указанием причин. Отказ может быть оспорен в суде.

Срок действия разрешения на строительство – 10 лет. Он может быть продлен по заявлению, не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Действия после получения разрешения.

В течение 10 дней в орган выдавший разрешение нужно передать сведения:

  • О площади, о высоте и количестве этажей,
  • О сетях инженерно-технического обеспечения,
  • 1 экземпляр всех разделов проектной документации, копии схемы организации ЗУ.

После получения разрешения можно приступать к строительству.

После завершения строительства необходимо ввести дом в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию:

Это бесплатная процедура.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо подать заявление в администрацию вместе с перечнем документов:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок,
  • разрешение на строительство,
  • документ, подтверждающие соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом осуществляющим строительство,
  • документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения,
  • схема, отображающая в границах земельного участка:
  1. расположение построенного объекта,
  2. расположение сетей инженерно-технического обеспечения,
  3. планировочную организацию земельного участка.

После сдачи дома в эксплуатацию его нужно зарегистрировать в ЕГРН.

Зарегистрировать можно и объект незавершенного строительства  при его готовности 70%, то есть не вводя в эксплуатацию. Прописаться в таком строении не получится.

Не требуется разрешение на строительство для: гаража, дачного или садового домика, навеса, бани, и т.д.